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Post by account_disabled on Dec 10, 2023 11:12:45 GMT 1
租约可能有违约者,租户可以承担两种类型的违约——货币违约和非货币违约。这篇文章几乎涵盖了与非货币违约相关的所有细节。非货币违约包括借款人采取的行动;这是由于未按规定行事或实施禁止行为造成的,必须在贷款文件中出现的冗长“契约”中进行定义。 根据贷款文件的不同,任何一种违约都可能在没有任何警告通知的情况下发生。在非金钱违约期间,业主可能需要发出正式通知,并给租户一个特定的期限来纠正任何缺陷。(这些通知在非货币违约期间比在货币违约期间变得更加重要。) 简而言之,租赁文件的设计应该清晰、简洁。然而,许多贷款人和借款人低估了此类租赁协议的重要性,并且在发生非货币违约时很难知道行动方案。 当贷款人陷入非货币违约的借款人和资产时,Park West Capital 会提供帮助 许多州都有法律指示贷方向借款人提供通知,详细说明与非货币违约相关的具体情况以及应采取哪些措施来解决该问题。美国一些州有一项法规,要求贷款人在加速偿还债务之前(如果发生此类违约)必须发 脸书数据库 送此类通知。 如果贷款文件规定贷款人必须给予一次机会来纠正任何违约行为,如果他们没有这样做,借款人可以在止赎行动中提出积极的抗辩。因此,非货币违约通常是一个灰色地带,在许多情况下必须依靠商业房地产律师和/或专家的经验来应对。 Park West Capital 是一家可靠的另类商业房地产融资公司,了解与非货币违约相关的复杂性。如果借款人的房产面临着各。 自公平价值的下降(由于房产管理不善或失去租户),那么我们可以提供无文件贷款和过桥贷款帮助。这些金融产品帮助借款人为其遭受任何类型非货币违约的财产进行再融资。般来说,租约规定了租金和滞纳金;同时,一份好的租赁文件必须始终明确租户的责任以及他们将些责任。例如,租约必须包含不同的非货币契约,例如定期遵守 ADA 出入口合规性、定义停车限制、维护修剪整齐的外部空间以及不允许宠物进入房产。当租户忽视或无视任何此类契约时,就会发生非金钱违约。也就是说,租约必须明确界定与非货币违约相关的所有要点,以便租户知道他们有义务维持自己的协议。此外,租约必须明确规定,如果租户不遵守义务,将被追究责任。
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